By admin Haberler 0 Comments

Yeşillikler içinde mimari

Sabit mobilyaların betondan imal edilmesi mekanlara ağırlık kazandırırken , iddialı yaklaşımları barındırması da oldukça aşikar.Yeşiller içerisinde saklanmış mimari ile kendini göstermek konusunda çekimser tarzda yapıyı inceliyorsunuz.

Mekan algısına yeni bir bakış açısı kazandıracak mimarisi ve yapıldığı bölge itibari ile yerleşkeyi izole hale getiren duruşu , tasarımın en önemli kalemlerinden birisi.Act Romegialli tarafından tasarlanan yapıyı daha detaylı incelemek için aşağıdaki fotoğraflardan yararlanabilirsiniz.

By admin Haberler 0 Comments

Projeyi anlatırken yapılan hatalar

Proje çizim süreçleri , tasarım evresi ve sunum safhası..İşte herşey bu mükemmel 3’lüde bitiyor esasında.En zoru ve en önemlisi tasarım safhası gibi dursa da bu tasarım safhasında yapılan hataları örtpas etmek ve sunum esnasında başka noktalara dikkati çekmek gerçekten mümkün.Bu yazıda onları sıralayacağız ve sunum yaparken mimarların yaptıkları 10 kaçınılmaz hata ve etik dışı davranışı paylaşacağız.

Şimdi hazırsanız projenizi hocalara / jüriye / müşteriye / patrona anlatırken yapılmayacak 10 şeyi sizlerle paylaşalım..

1) Tasarımın genel hatlarını kısaca özetlemeden , ince detaylara ve püf noktalara yoğunlaşmak!

2) Çok uzun , gereksiz ve samimiyetsiz süslü anlatım biçiminde sunuş yapmak!

3) Başka bir meslektaşının veya arkadaşının projesini kötülemek!.Bu şekilde davranışlar projeyi çizen mimarı gerçekten alçaltır.

4) Elinizi kolunuzu çok abartılı biçimde kullanırsanız bunun geri dönüşü çok negatif olacaktır!.

5) Giyiminize , saçınıza , ayakkabılarınıza ve hatta kullandığınız parfüme kadar sunum sırasında dikkat edilir..Sanıldığı gibi sadece projeniz üzerinde yoğunlaşılmaz..Güzel bir imajla projenizi daha şık sunarsanız emin olun proje sunuş işleminiz daha başarılı geçecektir!

6) Yazı karakterlerindeki Türkçe karakter uyumsuzluğu! (sırf şekil dursun diye internetten indirdiğiniz güzel bir fontu kullanırsanız , proje başlıkları ve detay yazıları sizi mahcup eder özellikle çıktıyı aldığınız yerde o fontslar yüklü değil ise!

7) Kendi eksiklerinizi kendiniz ”ya şurayı da şöyle yapaydım iyiydi aslında ancak bu şekilde kaldı!!!” tarzında söylemeniz başka eksikleri de karşının bulması konusunda tetikleyici ve gaz verici bir etki yapacaktır!

8) Anlatımı  Çok uzatmak!..

9) Özellikle grup şeklinde proje sunumlarında , projeyi yapan grup arasındaki senkron bozukluğu anlaşmazlıklar hatta tartışmalar!

10) Yalnızca anlatacağınız projeye yoğunlaşmak sandığınız gibi olumlu bir etki yapmaz!.Dünya’dan benzer örnekleri de sunmanız projenizin aslında onların arasından bir diken olduğunu ortaya çıkarmaz.

By admin Haberler 0 Comments

İnşaat Yapım Aşamaları

İnşaat yapım aşamaları!

Arsalarında bina inşa etmek isteyenlerin ilk olarak nerede ve nasıl bir yapı yapacaklarına ilişkin projelerini hazırlamaları; bu proje ve diğer gerekli belgeler ile belediyeden inşaat izni almaları gerekiyor. Bilindiği üzere, belediyeden ruhsat alınmadan inşaatına başlanan yapıların tespiti halinde, belediye söz konusu ruhsatsız yapıları yıkıyor.

Yapı izni alınmadan önce, yapı sahibi veya vekillerince bağlı bulunulan Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine ve ilgili belediyelere başvurularak aplikasyon tutanağı, röperli kroki, röperli kroki veya imar durumunu gösteren belgenin alınması gerekiyor.

İnşaat ruhsatı için gerekli olan belgeler şu şekilde sıralanıyor:

Dilekçe

Taahhütname

Tapu Senedi

Vekaletname ve muvaffakatnameler (Gerektiğinde)

Mimari proje

Statik proje

Elektrik, mekanik tesisat projeleri

Çevre ve peyzaj projeleri

Yol ve alt yapı katılım payı ödendi belgeleri

Teknik kontrol için istenecek diğer belgeler (Gerektiğinde)

Yukarıda sıralanan belgeler ile yapılan başvurunun ardından projenin onaylanması ve ruhsatın verilmesi halinde inşaata başlanılabiliyor. Ancak inşaat yapım aşamaları burada bitmiyor.

Yapı inşası sırasında, inşaatın projesine uygun olarak yapılması gerekiyor. Aksi takdirde; ruhsatın verildiği projeye uygun olarak inşa edilmeyen yapılara “Yapı Kullanma İzni” verilmiyor. Peki nedir bu yapı kullanma izni?

Yapı Kullanma İzni:

İskan olarak da bilinen yapı kullanma izni, ruhsatlı bir projenin, inşaat çalışmaları bittikten sonra, söz konusu yapıda oturumun başlaması için binanın sahip olması gereken belge olarak tanımlanıyor.

İnşaatı biten yapıların projesine uygun olarak yapılıp yapılmadığı gibi inceleme konusuna giren hususlar belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından yapılıyor.

Yapı kullanma izin belgesinin alınabilmesi için, inşaat müteahhidinin gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunması, yapı kullanma izin belgesi için dilekçe doldurması gerekiyor. Ayrıca yapı kullanma izin belgesi için gerekli belgelerin temin edilmesi ve  yapı kullanma izin belgesi harcının da ödenmesi gerekiyor.

Yapı kullanma izin belgesi için gereken belgeler:

Yapı Kullanma İzni istemi içeren dilekçe,

Tapu kaydı bilgileri,

Vergi Dairesi’nden İlişki Kesme Belgesi,

Dış Kanal Belgesi (İZSU),

Telekom Olur Yazısı,

Proje Müellifleri Raporu,

Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu,

Cephe fotoğrafları – (13/18 cm),

Emlak/Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,

SSK’dan alınan Borcu Yoktur Belgesi.

İskan belgesinin alınacağı yapı eğer asansörlü ise bu durumda istenen diğer belgeler şu şekilde sıralanıyor;

Asansör firmasından; TSE Belgeleri,

Garanti Belgesi,

Mühendislerin SMM Belgeleri,

Muayene Raporu – 4 adet

Muayene fişi,

Uygulama projeleri,

Sığınak Raporu,

Yangın Tesisat Rapor

 

Not : Bu yazıda alınan izin aşamaları, Türkiye’de inşaat için geçerlidir.